Veranderingen voor starters op de woonmarkt in 2022

Bij het kopen van een woning wordt er allereerst gekeken naar de hoogte van de hypotheek. Voor starters is de Nationale Hypotheek garantie interessant. Als je een hypotheek afsluit op basis van NHG dan verklein je financiële risico's. In 2022 gaat de NHG kostengrens van €325.000 naar €355.000. De NHG wordt verhoogd als reactie op de stijging van de huizenprijzen in 2021. De kosten voor het afsluiten van een NHG hypotheek gaan van 0.7% omlaag naar 0.6%. Hierbij kondigt het demissionaire kabinet aan dat er tot 2031 €100 miljoen per jaar beschikbaar wordt gesteld voor de bouw van nieuwe woningen om het huizentekort aan te pakken. Gemeentes kunnen aanspraak maken op deze regeling.

Als je een private lease auto bezit dan heeft dit effect op de hoogte van de hypotheek. Op dit moment is het zo dat het volledige contractbedrag van een private lease auto voor 65% meetelt als schuld. Vanaf april 2022 komt hier verandering in omdat het volledige contractbedrag vanaf april meetelt als schuld bij de aanvraag van een hypotheek. De schuld wordt geregistreerd als BKR en geld alleen voor private lease contracten.

Overdrachtsbelasting voor particulieren en woningcorporaties

Voor particulieren geldt op dit moment dat als je tussen de 18 en 35 jaar bent en voor het eerst een huis koopt, je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen. Kopers vanaf 35 jaar die de woning als woonhuis gebruiken betalen 2% en mensen die een koopwoning niet als woonhuis gebruiken betalen 8% overdrachtsbelasting. Het kabinet geeft hierbij aan dat wanneer kopers noodgedwongen moeten afzien na het tekenen van het koopcontract maar vóór de overdracht, zij niet automatisch het 8% tarief hoeven te betalen. 

In 2021 is het regelmatig voorgekomen dat woningcorporaties en projectontwikkelaar woningen verkochten onder verkoop onder voorwaarden. Deze VoV woningen kunnen, zoals de naam al doet vermoeden, terug worden gekocht van de bewoner. Vorig jaar betaalden woningcorporaties en projectontwikkelaars 8% overdrachtsbelasting voor het terugkopen van woningen. Vanaf 1 januari 2022 vervalt deze overdrachtsbelasting, omdat VoV woningen bedoeld zijn om tegen een lage prijs verkocht te worden aan starters en mensen met een lager inkomen. Met het vervallen van de overdrachtsbelasting wil het kabinet ervoor zorgen dat deze woningen ook voor volgende particuliere kopers betaalbaar blijven.

Veranderingen voor huizenbezitters in 2022

Voor huizenbezitters zijn er ook veranderingen op de woonmarkt in 2022. Mensen met een jaarinkomen hoger dan €69.398 hebben vanaf 1 januari 2022 recht op minder hypotheekrente aftrek. Het aftrek percentage van de hypotheekrente daalt in 2022 van 43% naar 40%. Mensen die een eigen woning hebben, bouwen volgens de Belastingdienst vermogen op. Daarom moeten huis eigenaren bij hun belastingaangifte een bedrag bij het belastbare inkomen optellen om vermogensbelasting te kunnen afdragen. Het eigenwoningforfait daalt in 2022 van 0,50% naar 0,45% voor woningen tot €1.110.000. Hierdoor kun je in 2022 meer hypotheekrente van de belasting aftrekken. Wil je meer lezen over alle veranderingen op de woonmarkt in 2022? Lees snel verder op de website van de Rijksoverheid.